Être accompagné dans le processus d’achat d’une propriété : une sage décision

En premier lieu, vous devez estimer le montant que votre institution financière pourrait vous accorder pour acheter votre nouvelle propriété. Dans un deuxième temps, vous devez évaluer le montant initial que vous déposerez lors de l’octroi du prêt. Connu sous le vocable « mise de fonds », cet acompte diminue le montant de votre emprunt.

Si vous disposez d’au moins 20% du prix d’achat de la maison convoitée, vous pourriez être admissible à un prêt conventionnel et ainsi éviter les frais liés à l’assurance prêt hypothécaire. Dans le cas contraire, vous êtes probablement admissible à une prime d’assurance prêt hypothécaire. Celle-ci peut être ajoutée à la somme du financement. Plus la mise de fonds est basse, plus la prime sera élevée.

De plus, vous devez prévoir certaines dépenses supplémentaires : les frais de transaction hypothécaires (inspection, évaluation, etc.), les taxes foncières, les frais de déménagement, d’assurance habitation, d’aménagement et les frais de service, pour ne nommer que ceux-là. Après toutes ces étapes, avec notre aide, vous pouvez alors amorcer la recherche de la maison de vos rêves.

Vous avez trouvé une maison à votre goût ? Vous êtes donc prêts à ce que notre courtier rédige avec vous une Promesse d’achat. De cette manière, vous vous engagez auprès du vendeur à acheter sa propriété au prix et aux conditions incluses dans ce document. Il accepte votre promesse d’achat ? Il s’engage alors à vous vendre sa propriété. Certaines conditions doivent bien sûr être respectées, tant de votre part que de la sienne (financement, inspection, etc.).

Lorsque la promesse ou la contre-proposition sont acceptées, avec l’aide de notre courtier, vous devez vérifier que les conditions qui y figurent soient respectées : inspection préachat, réception de l’ensemble de la documentation en lien avec la propriété et obtention de votre financement hypothécaire, entre autres. Il faudra également vous assurer de respecter les délais prévus dans la promesse d’achat. À la toute fin du processus, vous devez signer l’acte de vente avant de prendre possession de votre nouvelle demeure. Comme vous pouvez le constater, toute cette démarche sera grandement facilitée par notre contribution.

Aux environs de Lachine et Lasalle, on doit compter un minimum de 45 jours (et plus) pour dénicher la propriété qui respecte l’ensemble de vos besoins. Or, ce sont les visites des maisons ou condos convoités qui augmentent la durée du processus d’achat. Les conditions du marché peuvent influencer le temps nécessaire pour trouver la maison idéale.

Dans un marché en pleine effervescence, le prolongement de votre recherche doit être envisagé. Selon quelques études, l’acheteur type recherche activement une propriété pendant 10 à 12 semaines et visite en moyenne autour de 10 maisons et la réalisation des conditions d’achat s’ajoute à la durée de toutes ces démarches. Nous estimons la durée de cette étape entre 10 et 14 jours. De plus, nous recommandons fortement l’inspection de la maison visée. Le laps de temps estimé pour effectuer cette démarche peut varier autour de 10 jours. En faisant appel à notre équipe, vous serez judicieusement conseillés pour que toutes ces étapes soient accomplies dans les règles de l’art.

Il n’y a pas de pourcentage fixe à obtenir lors de la négociation de la baisse du prix de vente d’une propriété. En fait, chaque vente est unique et renferme ses propres caractéristiques. Ce qui compte finalement, ce n’est pas la baisse que vous obtenez comparativement au prix de départ, mais bel et bien le prix réel auquel vous pouvez acheter votre maison ou votre condo.